Préstamo Adquisición: cómo pedir un préstamo para comprar tu vivienda

¿El Préstamo Adquisición es confiable?

Si estás analizando dónde pedir un préstamo, esta línea es ofrecida por Banco Hipotecario S.A., que identifica en sus condiciones su domicilio en Reconquista 151, CABA, y su CUIT 30-50001107-2. 

Antes de pedir un préstamo, revisá también el costo financiero total efectivo publicado: para vivienda permanente, 8,01% con IVA y 7,96% sin IVA; para vivienda no permanente, 12,35% con IVA y 10,12% sin IVA. 

Principales características del Préstamo Adquisición

• Monto y financiación: monto publicado de hasta $250.000.000 y financiación máxima de hasta el 80% del valor del inmueble, sujetos a evaluación crediticia.
• Plazos: para primera vivienda, plazo único de 180 meses; para segunda vivienda, plazo máximo de 180 meses. La edad máxima al cancelar también condiciona el plazo disponible.
• Tasas para Plan Sueldo y Pack Emprendedor: TNA fija de 7,5% para primera vivienda y de 9,5% para segunda vivienda. Si se dejan de acreditar los haberes exigidos, se aplican 400 puntos básicos adicionales a la tasa pactada.
• Moneda y devolución: pesos ajustables por UVA, con saldo y cuotas denominados en UVA y sistema de amortización francés. La relación cuota ingreso máxima publicada es del 25%.
• Seguros y comisión: seguro de incendio publicado de 0,015% y seguro de vida sin cargo. Para operaciones que soliciten compra de dólar MEP con los fondos del crédito, se aplica una comisión del 1% sobre el monto del crédito.

Desventajas

• Variación de la deuda y las cuotas en pesos: aunque la TNA sea fija, el crédito se ajusta por UVA. Si aumenta su cotización, aumenta el equivalente en pesos del saldo y de las cuotas.
• Ahorro propio y condiciones adicionales: la financiación cubre hasta el 80% del valor del inmueble, por lo que necesitás aportar la parte no financiada y contemplar los gastos de la operación. Además, la tasa depende de la acreditación de haberes y la vivienda no permanente lleva IVA sobre intereses.

Financiá hasta el 80% de tu vivienda con devolución a largo plazo

Para quienes buscan préstamos a pagar en cuotas destinados a comprar una vivienda, financiar hasta el 80% del inmueble puede reducir el aporte inicial necesario.

La línea combina ese porcentaje con un plazo único de 180 meses para primera vivienda y un plazo máximo de 180 meses para segunda vivienda, sujeto a aprobación y límites de edad.

Antes de sacar un préstamo, entendé el cálculo de las UVA: al constituir la hipoteca, el monto en pesos se divide por la cotización de la UVA de ese día.

La deuda y la cuota mensual quedan expresadas en UVA, cuyo valor se actualiza diariamente. Por eso, una tasa fija no significa una cuota fija en pesos.

Requisitos para pedir el préstamo

• Perfil del solicitante: empleados en relación de dependencia, independientes del régimen de ganancias o monotributo, o jubilados.
• Antecedentes crediticios: no registrar antecedentes desfavorables en Banco Hipotecario ni en el sistema financiero.
• Edad: mínimo de 18 años y máximo de 65 años al otorgamiento; máximo de 75 años al cancelar el crédito.
• Ingresos: mínimo de 2,2 SMVM, con posibilidad de sumar ingresos con tu cónyuge o conviviente. Relación cuota ingreso máxima del 25%.
• Antigüedad laboral: mínimo de 1 año para empleados en relación de dependencia y para independientes.
• Condiciones de acreditación de haberes: Plan Sueldo aplica a empleados en relación de dependencia; Sueldo Dúho, únicamente a empleados públicos en relación de dependencia; y Búho Emprendedor, a trabajadores autónomos que acrediten sus haberes en una cuenta sueldo del Banco Hipotecario. Las acreditaciones mensuales deben ser iguales o superiores al ingreso computado. Los cotitulares también deben acreditar sus haberes en el banco.
• Documentación personal para nuevos clientes: DNI, LC o LE de los titulares.
• Casados o divorciados: libreta de matrimonio o sentencia de divorcio, según corresponda.
• Novios: no necesitan acreditar el vínculo si ambos tienen hasta 35 años inclusive y ambos serán titulares del inmueble a hipotecar. Esta condición aplica a Adquisición y Construcción.
• Convivientes: constancia de inscripción de unión convivencial, contrato de alquiler vigente a nombre de ambos, partida de nacimiento de hijos en común, o facturas de servicios y/o resúmenes bancarios que permitan verificar el mismo domicilio.
• Empleados en relación de dependencia: últimos 3 recibos de sueldo.
• Autónomos del régimen de ganancias: última declaración jurada del impuesto a las ganancias y comprobante de pago correspondiente, o certificación de ingresos realizada por contador público con sello y matrícula, certificada por el Consejo Profesional de Ciencias Económicas. Debe incluir nombre y apellido, CUIL o CUIT, domicilio, actividad, detalle anualizado de ingresos del período certificado, información de Ingresos Brutos y documentación de respaldo utilizada, como facturas, recibos o contratos. Para profesionales, debe consignarse y adjuntarse matrícula o título habilitante. Para rentas de primera categoría, debe indicarse a qué corresponden y adjuntarse título de propiedad o contrato de locación.
• Monotributistas: comprobantes de pago del monotributo de los últimos 3 meses.
• Jubilados: últimos 3 recibos de haberes.
• Documentación del inmueble: fotocopia del título de propiedad, reglamento de copropiedad para departamentos a estrenar y fotocopia de la reserva o boleto.

Cómo solicitar el préstamo

• Consultá la línea en el sitio oficial: ingresá a la página de Adquisición del Banco Hipotecario y utilizá sus canales de atención para conocer cómo iniciar tu solicitud.
• Revisá tu capacidad de pago: considerá tus ingresos, el ahorro disponible, la relación cuota ingreso máxima y la variación de las cuotas en pesos por el ajuste UVA.
• Prepará la documentación: reuní los documentos personales, los comprobantes de ingresos y los que correspondan a tu estado civil o vínculo con el cotitular.
• Presentá la información del inmueble: aportá el título, la reserva o boleto y, cuando corresponda, el reglamento de copropiedad.
• Solicitá la evaluación del banco: el otorgamiento, el monto, la tasa y el plazo dependen del análisis crediticio del solicitante y de la propiedad ofrecida en garantía.
• Revisá las condiciones antes de firmar: confirmá el CFT aplicable, los seguros, las condiciones de acreditación de haberes y la comisión por dólar MEP si corresponde. Para el cálculo de la cuota, el banco toma un valor de reposición del inmueble equivalente al monto del crédito.
• Coordiná la constitución de la hipoteca: si la operación es aprobada, seguí las indicaciones del banco para completar la contratación y la compra.

Solicitá tu Préstamo Adquisición

Si querés pedir un préstamo para comprar una vivienda, consultá esta línea en el sitio oficial del Banco Hipotecario. Preparar tus comprobantes de ingresos y la documentación de la propiedad te permite avanzar con los elementos que el banco necesita evaluar.

Ahora que conocés cómo pedir un préstamo, revisá las condiciones aplicables a tu proyecto y solicitá asesoramiento.

La información publicada no constituye una oferta de crédito ni la aceptación de tu solicitud: la aprobación y las condiciones finales dependen del análisis del banco.